Maison
ST BREVIN L'OCEAN

Descriptif

Villa RARE en bord de mer – Quartier très prisé des Rochelets, seulement 300 m de la plage

**Exclusiv’Immo présente :**
Dans le prestigieux quartier des Rochelets, à 300 m de l’océan, cette **villa de 2016** offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc arboré de **1850 m²**. Un bien rare, alliant modernité, volumes généreux et confort haut de gamme.

**Caractéristiques principales :**

* **Surface habitable ˜ 165 m²**
* **Parcelle arborée de 1850 m²**, offrant calme, intimité et verdure
* **Proximité plage** : à deux pas de l’océan, un cadre idéal pieds dans l’eau**Description du logement :**

* Entrée indépendante ouvrant sur une pièce de vie de **46 m²** : belle hauteur sous plafond, luminosité, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger avec accès direct à une terrasse exposée **Sud/Ouest**
* Salon indépendant avec **cheminée double-face**, pièce de caractère parfaite pour les moments de détente ou de réception
* Suite parentale de **20 m²** : accès terrasse, salle d’eau privative (5 m²) avec **douche à l’italienne**, double vasque et WC indépendant
* Chambre / bureau de **13 m²**, idéale pour un atelier, un espace de travail ou une chambre d’appoint
* Deux chambres de **13,50 m²** chacune, placards intégrés, desservies par un dégagement, salle de bain commune + WC indépendant
* Buanderie et cellier : utilité et confort au quotidien
* Garage de **25 m²**, pratique pour stationnement ou stockage
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**Atouts complémentaires :**

* Exposition Sud/Ouest : couchers de soleil garantis
* Construction récente : normes RT2012, prestations actuelles, garantie décennale
* Environnement calme, résidentiel, très recherché** Divers: DPE = A - Garantie décennale - Terrain clos et arboré de 1850 m² "Piscinable" sans vis-à-vis avec portail électrique et interphone -  Matériaux de bonne facture - 155m² de terrasses bois exposées SUD - OUEST et NORD - parcelle en deuxième rideau

Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet (E-I), agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N°2018AC00125.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 640 euros et 920 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Réf 195