Maison
LE CLION SUR MER

Descriptif

**Coup de cœur assuré : Maison de plain-pied récente (2018) avec jardin dans le quartier "Les Gobets**

Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2018, située dans un **secteur calme et recherché des Gobets**. Couverte par la **garantie décennale jusqu'en 2028**, elle offre des prestations modernes et un cadre de vie idéal pour toute la famille.

D'une surface d'environ **81 m²**, elle est édifiée sur une parcelle close de **250 m²**.

### **Les atouts du bien :**
* ** Son Classement DPE en A (consommation entre 510 euros et 740 euros par an)
* ** Pièce de vie lumineuse de 35m²:** Un séjour traversant orienté **Sud/Ouest**, baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur le jardin et sa **terrasse **, idéale pour vos moments de détente.
* ** Cuisine ouverte :** Aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), avec un accès direct et pratique au garage.
* ** Espace nuit fonctionnel :** Un dégagement dessert **trois chambres** (entre 9.50 et 11.50m²) confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
* ** Confort au quotidien :** un système de chauffage et de production d'eau chaude assuré par une **pompe à chaleur (PAC)** pour une excellente performance énergétique A
* ** Stationnement :** Un garage attenant complète ce bien avec une place de stationnement privative supplémentaire.

--
*Informations complémentaires et visites sur demande. Ne tardez pas !*

Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet, agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les honoraires de 4.50% (13450euros) sont à la charge de l'acquéreur,
Réf 237